Complejo residencial Lettenmatt, Birmensdorf

Promotor Milchbuck Baugenossenschaft, Birmensdorf
Arquitectura Ramser Schmid Architekten, Zürich
Proyecto 2019-2025
Ejecución 2022-2026
Servicios Estructura y excavación:
Proyecto
Licitación
Ejecución
Visualizaciones STUDIO 12
Temas Construcción en hormigónViviendaIndustria/Comercio

El edificio de sustitución Lettenmatt, integrado en el fondo del valle del Reppisch, consta de 8 edificios que enmarcan un alargado patio interior. Siete de los ocho edificios están conectados bajo rasante mediante un aparcamiento subterráneo. Los edificios constan de un sótano, una planta baja, dos plantas superiores y un ático con terrazas. Todos los edificios cuentan con sótano en toda su superficie, salvo las logias y las zonas de acceso de la planta baja. Se proyectan y ejecutan aprox. 90 viviendas de tipologías diversas, algunas de ellas adaptadas a personas mayores. En el edificio situado junto a la Poststrasse se prevén además, en planta baja, locales comerciales, incluido un restaurante, así como una sala comunitaria. En el conjunto se construyen tres búnkeres con un total de 206 plazas.

Los edificios se ejecutan con una estructura de hormigón y fábrica que combina hormigón y mampostería portante. Asimismo, se emplean esbeltos pilares mixtos de acero y hormigón. Durante el proyecto y la ejecución hubo que prestar especial atención al acuífero existente, situado a poca profundidad. Para la construcción de los sótanos se ejecutó un recinto de tablestacas en voladizo y se rebajó el nivel freático mediante pozos filtrantes hasta por debajo del fondo de la excavación. Las construcciones dentro del nivel freático se redujeron al mínimo mediante una cimentación superficial con mejoras locales del terreno y una minuciosa adaptación de la geometría subterránea de los edificios. Además, para proteger el acuífero, las mejoras del terreno se realizaron con grava en lugar de hormigón de limpieza, y se generó un volumen de compensación mediante rellenos de bolos en la zona del trasdós.